June 9th, 2011

Оформление документов

Как построить жилой дом. Вернее пристрой к дому, чтобы в нем жить

- берем деньги, покупаем материалы, нанимаем рабочих -- они делают стены, полы, крышу, отопление, водопровод и ремонт

Со строительством всё.
На это всё уходит от года до нескольких -- в зависимости от количества денег



Как оформлять жилой дом в собственность

- делим земельный участок между наследниками, ставим межевые точки, получаем документ на право собственности земельного участка.

с земельным участком всё.
На это всё уходит около полутора лет.



Дальше, имея документ на право собственности на часть земельного участка и на часть жилого дома

- получаем технический паспорт помещения в БТИ, где содержатся все поэтажные планы, комнаты все пронумерованы литерами (буквами по-нашему) и указана вся площадь каждого помещения и общая площадь по этажам и по литерам

- с техническим паспортом делаем заключение строительной экспертизы, в котором содержится детальное описание постройки -- из чего сделаны стены, из чего пол, из чего крыша, где водопровод, где газ, где отопление, фотографии фасадов. Суть заключения -- вывод о том, что в помещении можно жить и оно не мешает жить соседям

- с техпаспортом, заключением строительной экспертизы, и еще кучкой документов о праве наследования, собственности за участок и пр. подаем заявление в суд о том, чтобы во-первых, прекратить долевое владение домом, во-вторых признать право собственности на постройку

- выигрываем суд, потому что доказали, что в доме можно жить, он не мешает соседям, строили на свои средства, остальные владельцы долей не возражают против такого расклада

- обновляем технический паспорт в БТИ словами о том, что строение является уже не самовольным, а узаконенным -- т.е. на праве собственности принадлежит нам

- с обновленным техпаспортом идем в администрацию района, пишем заявление на комиссию, чтобы они присвоили этому всему, на что суд установил право собственности, номер квартиры 2. Почему 2, потому что по направлению нумерации домов по улице

- с заключением администрации идем в БТИ и получаем кадастровый паспорт на объект дом.9, квартира 2. упд: для регистрации в кадастровом реестре "д.9, кв.2" и вообще какой-бы то ни было квартиры, нужно разрегистрировать по обоюдному согласию владельцев объект "д.9"

- с кадастровым паспортом на квартиру, решениями суда, копиями протоколов заседания, заверенными нотариально и прочими документами о праве собственности идем в ФРС и подаем документы на регистрацию объекта собственности с адресом ул.ПутинШтрассе, д.9, кв.2

- получаем документы из ФРС, в которых указвается, что есть такой объект недвижимости с такими-то характеристиками и принадлежит он нам.

Всё.
На это самое Всё уходит около года -- это если есть помощники консультанты-юристы для оформления документов, есть машина, чтобы быстро ездить между конторами и есть деньги, чтобы платить сразу все пошлины и прочие сборы по квитанциям по 200р., 8500р. - за суд и 12000р. -- за заключение строительной экспертизы.

Мы сейчас на этапе подачи документов на оформление кадастрового паспорта на квартиру, который будет делаться 1.5 месяца.

Смотрю я на свою бабушку и думаю, дай бог всем такого здоровья в этом возрасте. У меня уже глаз дергается, а она держится молодцом.

Апдейт: чтобы зарегистрировать ул.ПутинШтрассе, д.9, кв.2 нужно сначала разрегистрировать ул.ПутинШтрассе, д.9. А для этого нужно согласие обоих собственников объекта д.9. И ща пока не ясно что будет между разрегистрацией д.9 и регистрацией д.9,кв.1. Период будет долгий, потому што строители кв.1 фундаментом гаража вылезли за "красную линию" -- линию, за которой кончается частная собственность и начинается собственность администрации города.

Квест не кончается...